Hi Jason、淑娟：你们好！
关于贷款问题，每一家银行的规定略有不同。我做了一些调查。一般来说银行对新移民贷款有特殊的优惠，但是你们移民初次登陆来加已超过5年，已经不属于新移民了。通常来说，如果付35％的首付款的话，银行不需要再看其他的证明。付25％首付款，则另外需要有多一些的资金证明，中国的或其他国家的都可以， 但最好是在加拿大境内的。
银行一般会要求贷款申请人提供过去两年的Notice of Assessments（NOA’s），取过去两年的收入的平均值来决定可借贷的额度，GDS (Gross Debt Service Ratio)／TDS (Total debt service ratio)是银行考虑贷款时的最重要因素之一。GDS是指与房子有关的支出（贷款月付，物业税，水电气等）占家庭年总收入的比例。TDS是指与房子有关的支出加上其他长期固定支出（如车贷，信用卡的固定还贷）占家庭年总收入的比例。GDS/TDS都要在40－42％以内，银行才会贷款给你。根据这一原则，如果按照收入来申请银行贷款，4口之家税前年收10万，银行最多只能贷到40万。另外，如果你们所购买的物业有可供出租的suite，银行也可将租金算入收入，提高贷款额度。
更多信息请参考以下链接：
1.
新移民买房如何轻松做业主
2.
我能向银行获得多少贷款？
为方便你们买房，以下提供一些相关的信息。
买房前第一件事要做的就是去银行做一个Pre-approval（预批贷款）。做完Pre-approval，就知道银行能给贷多少款，自己需要支付的首付款是多少，两者相加就是买房的预算，然后在预算内看房。做Pre-approval的另一好处是银行一旦Pre-approved
按揭申请，从批准之日算起，3－6个月之内（各银行不同，通常为3个月）若利率有所上涨，则利率按贷款的批准日的利率为准，若利率下降了，则以新公布的利率为准，这对贷款人有利无弊。如果有了银行的Pre-approval，买房时只要提供给银行卖家接受的Offer（即买卖合同Contract
of Purchase and Sale)，银行在几个工作日就能办妥按揭。我在各大银行都有朋友在做按揭经理，根据他们所知，现在银行的利率若是Open浮动的约为2.25%，若锁定5年定期约为2.69%。以下像你们介绍一位银行贷款经理
Lynn Shi
石婉琳，
加拿大丰业銀行 (Scotia Bank)
房贷经理
荣获2011年丰业银行全国房贷销售额总冠军,
2011年白金奖。具十年以上房贷经验，曾任职加拿大汇丰银行（HSBC）客户經理,
CIBC理财顾问。
Scotia Bank
Mortgage Manager
Phone: (604)
808-0092
Fax: (604)
248-6681
Web:
http://hfa.scotiabank.com/lshi
Email：lynn.shi@scotiabank.com
我和她合作多年，别人搞不定的她一般都能搞定。
关于申请贷款所需文件及如何选择贷款，请看以下两个链接。
关于银行贷款，如果有更多问题，请直接和Lynn联系。你们也可以和你的开户银行TD联系，看他们能给你们贷多少，以及利率为多少，哪家条件好，你们就在哪家做贷款。
Jin Zhang
HomeLand Realty
#200-8168 Granville Street
Vancouver, BC V6P 4Z4
Cell: 604-728-9168
Fax: 604-945-5226
E-mail:
jin@jin-zhang.com