完成房屋买卖合约所需的费用
2014-05-06
买房在办好贷款之后，除了首期付款，还有哪些费用呢？一般来说，还要准备出相当于房价2% 至 5%的钱才能保证房屋买卖成交，既完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至5%。费用多少将根据房屋所在省份及城市而定，而且通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途，您的贷款机构，律师或公证人以及您的房产经纪可帮助您估计所需费用。这些费用包括：

  1. 首期款项 Down Payment
    一般首期款对初次置业者可低至10%（2010年4月联邦政府新政策），但需收入证明等文件，对新移民则要求首期款为30%-35%。
  2. 押金 Deposit
    押金一般为成交价的5％，在购房合同生效后的24小时之内由买方经纪存入公司专用的信托帐户内，要求是银行汇票（Bank draft）或保付支票（Certified Cheque），收款人是买方经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，房产过户日（Completion Day）由律师转入买家的首付内。
  3. 法律费用 Legal Fees and Disbursements
    这些费用是您的律师或公证人在为您办理房产过户时所收取的法律专业服务费，约为$1,300左右。购房过程中许多文件都需要律师/公证人予审查、审核屋契、处理有关物业的法律细节。收费将用以支付查册费用、产权调查（title search）、产权登记注册（title registration）、拟订业权契约文件以及准备银行按揭文件及物业交接等，费用亦包括各项登记费以及其他有关杂项费用等。
  4. 验屋费 Home Inspection Fee
    这项费用是指专业验屋师检验房屋所需的费用，约为$600，视房屋类型、大小、新旧程度而定。购房合同生效前聘请独立验屋公司或验屋师进行验屋，对房屋整体状况、屋内的家用电器、供暖设备等进行检查， 根据验屋报告可知需要修补的地方及花费；
  5. 房屋按揭贷款费用 Mortgage Costs
    当买方与银行联系购房贷款一事时，银行一般会指派一位估价师对所购的房产进行估价，为银行提供一个房产估价报告。该报告的目的在于让银行在批准贷款时确信房产的价值。房产估价的费用一般为$200左右，一般来说贷款银行会减免这些费用﹑房屋按揭贷款经纪费(mortgage broker's fee, if applicable) 及利率调整支出。
  6. 产权保险 Title Insurance
    银行在决定放贷时，会要求买家提供一份土地测量图（Survey Certificate），如果不能提供，则银行会要求买家购买产权保险，费用一般为$200左右，有些银行会为买家支付这笔费用，有时买家的律师会安排从土地测量公司获得一份土地测量图（Survey Certificate），费用也是$200左右。
  7. 按揭保险费 Mortgage Loan Insurance Premium
    首期款不够20% 比例时还需一次性支付按揭保险费（或称房屋贷款违约保险, can be included in your mortgage），通常这部分保险金会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。按揭保险费有别于房屋贷款、人寿及残疾保险。）是银行按揭贷款的0.5% - 3.1%，通常是按揭额的2.75%，自雇人士且没有第三方的收入证明 (third-party verification of income) 的保险费率会更高一些。点击进入加国房地产规管机构Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 加拿大国家住房抵押贷款公司，或Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）的官方网站，查看不同的首付所对应的不同的保险费率。
  8. 房屋保险 Property Insurance
    买房子只要向银行申请贷款就必须要买房屋保险或称为火险Fire Insurance，这是银行的要求。独立屋必须单独购买房屋保险，向按揭银行提交房屋保险证明（Insurance Binder，费用约为$60），房屋保险是必须要买的，一定要在过户日（Completion Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。柏文或公寓的房屋保险由物业管理公司代表全体业主集体购买物业保险，一般包含在物业管理费内。但这种保险仅保房屋本身(也就是屋壳、结构、地基和公共区域和设施)而已，有的管理公司要求住户另外买个人的公寓险 Condo Insurance。
  9. 货劳税/统一销售税 GST (if aaplicable)
    买新房屋须支付GST，通常这部分税会自动算入贷款的本金内，从而增加每月的还款。
  10. 预先支付的物业税、市政杂费的调整 Prepaid Property Taxes and/or Utility Bills Adjustment
    有些费用卖方已经预缴或还没有缴，如该年度部份物业税﹑物业管理费、市政杂费（utility包括水费、下水道及垃圾处理费）等。卖方可能在交易完成日之前已缴交以上该年度部份账项，所以买方需要将有关款项退还给卖方。交割日以后产生的所有账项，包括税项、水电煤气费用及其他费用均须由买方负责。这些费用由律师根据交割日期按比例计算出买卖双方应付的部分。
  11. 物业税Property Tax
    业主必须按照市政府每年的物业估价向市政府缴纳物业税。
  12. 物业转让税 PPT (Property Transfer Tax）
    在物业过户时支付给省政府的税款，买方房屋过户时支付，成交价的首20万征税1%，20万到200万的部分征税2%，200万以上的部分征税3%。如买家不具当地公民或移民身份，则需额外缴纳20%海外买家附加税。如果买家是卑诗省居民且为初次置业者，当购买物业低于$500,000或以下时物业转让税全免，$500,000－$525,000之间按比例部分减免，$525,000以上没有减免。

* Please note that this form provides an estimation of buyer's cost for the reference only and do not constitute legal advice. 请注意，以上的讯息是仅供参考并非是法律咨询。