首次置业者的物业交易税减免
2017-02-16
物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）是在卑诗省进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税，每次新屋主向房地产登记局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。一般而言，在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用便是物业转让税，此项税款由省政府征收，并必须于成交日缴清。
通常情况下，根据房屋的公平市场价格（Fair Market Value），前20万收税1%，之后（未超过200万）的税率为2%，其它情况参看下表。
| 税率 | 房屋的公平市场价值 |
|---|---|
| 1% | 低于$200,000 |
| 2% |
超过$200,000 至 $2,000,000 |
| 3% | 超过$2,000,000,未归类为住宅或住宅和农场。 |
| 5% | 超过$2,000,000,住宅和农场（仅在住宅部分） |
有关详细信息，请参阅：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax
然而，为了帮助首次购房者减少购房开支（First
Time Home Buyers' Program），卑诗省府于1994年起实施了初次购房减免过户税的政策，并于2016年2月做了修改。具体而言，如果购房者是第一次在卑诗省购置房产
第一次买房，如果房价低于$500,000，则免交缴物业交易税；对高于$500,000但低于$525,000部分，可获物业交易税的部分豁免。
① 购房者在全世界任何地方从未拥有过任何房产。
② 一定是加拿大公民或永久居民
③ 申报优惠之前再B.C. 住满过12个月，或在过去六年内用B.C. 居民身分报过两年税务。申请免交物业转让税的申请人,
必须要在房产注册前在卑诗省连续居住了一年以上（从房产注册前的这一天往前算必须连续住满一年，比如有一买家，几年前曾经在卑诗省连续住满过一年以上，但是从其所购物业注册这一天起往前算并没有在卑诗省连续住满一年，则不符合减免条件）或者作为卑诗省居民在6个报税年度之内报过2次税。
④ 在卑诗省从来没有申请过减免物业转让税
⑤ 在物业登记后92天内一定要搬进去住
⑥ 在此物业最少要住满1年，在1年之内不可以出售。
⑦ 物业房产面积不可以超过1.24英亩
其优惠减免计算方式为：
成交价格50万以下为全部减免，地产转让税完全不用付
成交价格50万到52万5以下为部分减免
成交价格52万5以上则无任何优惠减免减免
购买物业低于50万全部免除，50–52.5万之间按比例免除。
新房 Newly Built Home
Exemption
如买家购买的为全新，无人住过物业，通常为从建商或发展商买来的单位，也享有地产转让税优惠减免，条件为：
加拿大公民或居民身分
物业位置是在BCf
房屋物业将成为首要住宅
在物业成交后92天内搬进住宅，並以首要住宅住滿一年时间
其优惠减免计算方式为：
成交价格75万以下为全部减免，地产转让税完全不用付
成交价格75万到80万以下为部分减免
成交价格80万以上则无任何优惠减免减免
Family Exemption
如买卖转让双方均为直系亲属或配偶，在转让时无需缴交地产转让税。条件为：
双方为直系亲属或配偶，兄弟姊妹外甥关系不算
住宅用途物业
加拿大公民或居民身分
无信托身分
在转让之前，双方有一方使用该物业为首要住宅并居住至少六个月以上
海外买家税 Additional Property Transfer Tax
其税率计算回成交价格的20%(2/20, 2018更新)。如果买家条件为：
外国身分
购买*大温地区住宅用途物业
加涵盖地区包括 Fraser Valley, Capital Regional District, Nanaimo Regional District, and
Central Okanagan.(2/20, 2018更新)
*大温地区包含：Anmore, Belcarra, Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Delta, Langley City
and Township, Lion's Bay, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver City and
District, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Surrey, Vancouver,
West Vancouver, White Rock and Electoral Area A.
如一栋100万的公寓，除了本来就该付的地产转让税，还要再多加成交价格20%，20万的Additional
Property Tax。
当然，在2017三月份卑诗省政府也出台了优惠豁免政策，其条件为：
持有工签身份通过卑诗省提名计划（PNP) ，或在物业成交后一年内成为加拿大永久居民（PR）或加拿大公民者
在物业成交后92天内搬进住宅，并以首要住宅住满一年时间
如已缴交过税款且满足以上条件者可在物业成交后18个月之内申请退款，逾期将作废。
其他更详细资讯请参考卑诗省政府官网：http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions
GST
一般来说，在加拿大购买任何房地产物业，都需要缴交5%的GST。然而，二手有人拥有过的住宅用途物业则获得减免。所以当你在温哥华购买二手房，是无需缴交GST，但其他有如土地，商业用途物业，和全新住宅用途物业，都需要另外缴交成交价格的5%GST税务。
New Housing Rebate
条件：
全新住宅用途房地产物业
其住宅使用用途为买家首要住宅或其亲属居住用途
计算方式：
成交价格35万以下将获得36%最高优惠减免，意思指所付5% GST里的1.8%将获得优惠减免
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免
New Residential Rental Property Rebate
条件：
全新住宅用途房地产物业
其住宅使用用途为长期出租用途，必须至少满一年
计算方式：
成交价格35万以下将获得36%最高优惠减免，意思指所付5% GST里的1.8%将获得优惠减免
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免
由于在这两项GST rebate 中并无限制加拿大籍身分，所以外国国籍身分均可申请。
其他更详细资讯请参考加拿大国税局官网：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/README.html
详细请看
或致电 250.387.0604.
以上条件全部都满足才能享受此优惠政策。详细内容请查看BC省官方文件首次购房者税务优惠 First Time Home Buyers’ Program。
豁免PTT税项具体金额全表请看以下链接
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/exemptions
买新房，不论是否首次置业，成交价只要低于749,000，PTT = 0
夫妻共同买房时有一方不符合条件，则夫妻双方都失去享有此优惠的资格。假如丈夫不是第一次购房，而太太是第一次购房，产权登记两个人的名字，则不能减免。假如产权只登记太太一个人的名字，则取决于他们结婚时先生是否拥有房产。如果先生在结婚前已把他名下的房产卖掉，则太太此时可少交$2,000物业转让税。但如果先生在结婚后才卖掉他的房产，太太就要交齐全部物业转让税。
物业转让税减免可以在买房产权过户时同时申请，也可以在交易后一年之内申请。
申请者仍然必须填妥相应的税表才能享受此项优惠。此外，申请此项优惠的购房者在购房后的一年内还必须遵守以下的条件：
1.
申请者在房产注册后一年内不得迁出所购的房屋，并必须以此屋为主要居住地，不可出租或中途转让房产。政府有权要求出示相关证明，例如电话账单、天然气账单和电费单等。
2.
由于申请者在购房时必须向银行或政府认可的金融机构贷款房屋市值的70%上，在房产注册后的一年内，还款会受到一定的限制，具体数额必须满足以下两个条款之一：
●
还款额不能致使贷款额低于房屋市值的70%；
●
大维多利亚地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区的房产第一年还款不能高于$13,000
，省内其他地区不能高于$10,600
。
如申请者无法满足上述条件，此项优惠会被取消或减少。
通常在购屋时，政府会在地产局登记一个留置权(lien)，此留置权会显示在房产证上。如果购房者需在一年内卖房，则必须先取消政府的留置权。而当政府核查并确认申请者确实符合所规定的条件后，此留置权会在一年后被自动取消。如果申请者提供的资料不符合实情，则会面临相应的罚款。曾有初次购房的朋友提及，在购房后的一年内，确有政府官员来电查询屋主是否住在所购房屋内以及房屋有否出租等等。
另外需注意的是，不一定是有买卖行为也可能会缴PTT的。如果是家庭成员之间转名可能可以免缴PTT，具体可以参照以下链接
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/exemptions
对以上条件有疑问的，要向律师取得咨询，以律师的答案为准。
