购房的物业过户税 PTT (Property Transfer Tax)

2016年2月17日，卑诗省政府公布了新的物业转让税收税法。

Property Transfer Tax Changes

1. There are no changes to the first time home buyer exemption limits;

2. All buyers (whether first time buyers or not) no longer pay PTT on purchases of NEW homes up to $750,000 in value; note the buyer must be a Canadian citizen or a permanent resident; there is a partial exemption for homes between $750,000.00 and $800,000.00;

3. PTT has changed so that there is now a 3% tax on amounts over $2,000,000.00. The 3% tax is only paid on the amount over $2,000,000.00, not the full price.

These are effective for deals closing today and going forward. We had one client close on a new home yesterday, and we believe they are out of luck. We also had one client that was to close today on a $4,000,000.00 purchase, but we moved the completion to yesterday to save the client $20,000.00 in PTT.

Here's a quick link to Govbc website calculator

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand .

Remember, there’s a lot more to mortgages than just great rates.

以下是2016年2月17日以前的缴纳物业转让税的规定

物业转名税，又译为物业转让税，过户税或物业交易税, 英文为Property Transfer Tax。此税适用于卑诗省内任何房产交易，通常由买家支付。具体税率为首20万的1%加上剩余部分的2%。就是说如果购买 $600,000 的物业，所交税款为：$200,000×1% + $400,000×2% = $10,000 。

由于卑诗省特别是温哥华物业价格近年高居不下，卑诗省府为鼓励首次购房的省民买房，多次改订物业转名税的下限，2008年3月的调整将此门槛设为425,000就是说符合条件的购房者如购买低于425,000的物业可以不用缴纳此税。最近的门槛下线的调整是，如果所购买的物业低于47.5万或以下全免，47.5万－50万之间按比例部分减免，50万以上没有减免。 首次买房可免交或少缴物业交易税 (Property Transfer Tax First Time Home Buyers’ Program)

具体的条件如下所述：

  1. 购房者在全世界任何地方从未拥有过任何房产，即要求购房者所购房产是全球内第一套房产。

  2. 一定是加拿大公民或永久居民

  3. 申请免交房产转让税的申请人, 必须要在房产注册前在卑诗省连续居住了一年以上（从房产注册前的这一天往前算必须连续住满一年，比如有一买家，几年前曾经在卑诗省连续住满过一年以上，但是从其所购物业注册这一天起往前算并没有在卑诗省连续住满一年，则不符合减免条件，这时必须在过户注册前先交付房产转让税，等到在BC省住满一年时，到市政府申请退还税款）或者作为卑诗省居民在6个报税年度之内报过2次税。you have lived in British Columbia for 12 consecutive months immediately before the date you register the property, or you have filed 2 income tax returns as a British Columbia resident during the 6 years before the date you register the property,

  4. 在卑诗省从来没有申请过减免物业转名税

  5. 在物业登记后92天内一定要搬进去住

  6. 在此物业最少要住满1年，在1年之内不可以出售。

  7.  物业土地面积不可以超过1.24英亩

  8.  购买物业低于47.5万或以下全免，47.5万－50万之间按比例部分减免，50万以上没有减免。

详细请看http://www.sbr.gov.bc.ca/business/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/ptt.htm，或致电 250.387.0604.

Do I have to pay the Property Transfer Tax and how much will it be?

It depends. First-time homebuyers may be exempt from paying this tax, for further details on property priced under $475,000. For other buyers, the fee is 1% on the first $200,000 and 2% on the balance.

 


BC省物业转让税PTT新政详解


2016年2月17日，BC省政府公布了2016年最新的财政预算案，预算案宣布由今日起，成交价75万元以下的新楼，不论是否首次置业，一律都可免缴PTT，但条件是业主必须是加拿大公民或永久居民，并且需要在该房屋居住最少一年。80万元以上的新楼和所有二手楼，其PTT的计算方法将分为三级制：房屋成交价的首20万元，PTT为1%；之后20万元至200万元的部分，PTT为2%；第三级是今次预算案新增的级别，即200万元以上，PTT为3%。

举几个例子

例一：
买新房，不论是否首次置业，成交价749,000，PTT = 0

例二：
买新房，不论是否首次置业，成交价759,000，PTT = $2,372.40

豁免PTT税项具体金额全表请看以下链接
http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption/exemption-amounts

例三：
买新房，不论是否首次置业，成交价800,000，PTT = 20万*1%+（80万-20万）*2% = 1万4千

例四：
买二手房，如果不符合首次置业免税标准，成交价190,000，PTT = 19万*1% = $1900，符合首次置业免税标准则不用缴PTT

例五：
买二手房，成交价800,000，PTT = 20万*1%+（80万-20万）*2% = 1万4千
（房价超过47万5以上，首次置业免税标准不再适用）

例六：
买二手房，成交价3,800,000，PTT = 20万*1%+（200万-20万）*2% + (380万-200万) * 3% = 9万2千

问&答

问1：新的物产转移税（Property transfer tax）规定什么时候开始？

2月17日开始立即生效（仅对加拿大公民及永久居民有效）。非居民一定需要缴此项税。

问2：如果我的合同是1月签的，成交时间是3月，是不是要按新规定来？

是的，上面的例六中，如果按照以前规定，PTT会少缴1万8千。

问3：首次置业免税的规定还有吗？

现有的首次购房者计划对购买旧房仍然有效，对低于47万5千的房产交易仍然有效。买新房，不论是否首次置业，75万以下都不需要缴PTT。

问4：买75万以下的新房免缴PTT有什么要注意的？

豁免只对购买房屋后在此居住一年的屋主有效，BC政府将和联邦税局共享资料，严格审查。比如驾照地址、保税表上填的地址等都是需要注意的地方。

问5：如果我已经买了房，是不是这个新规定对我没有影响？

如果房产已经过户，这个新规定不会影响到您；您卖房的时候，买家会按当时规定缴PTT。

问6：是不是传说中豪宅要缴3%的税？就是这个税吗？

本次新规定的出台显然有高房价刺激的因素，有明显的劫富济贫的痕迹，简单来说就是按1% - 2% - 3%阶梯式计算，20万以下按照1%征税，200万以下按照2%征收，超过200万以上部分按照3%征收。 没有听说另外还有3%的豪宅税。

问7：新房免缴PTT对房子的类型有规定吗？

没有规定，公寓Apartment，联排Townhouse，别墅House都可以符合此项规定免缴PTT。

问8：PTT是什么？

物业转让税property transfer tax，简称PTT。物业转让税是在卑诗进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税，每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。注意喔，不一定是有买卖行为也可能会缴PTT的。

如果是家庭成员之间转名可能可以免缴PTT，具体可以参照以下链接:
http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions

（本文仅供读者参考，非法律建议，一切以法律依据为准）

2016.02.22

如何实现利润最大化的情况下将房子转移到自己孩子名下🤓

把房子转移到自己孩子名下，当然就是房子过户的问题。房子过户（无论您是不是加拿大人，买房者多数人要支付政府的过户税，Property Transfer Tax，简称PTT)。把房子转移到孩子名下也是过户。过户税需要多少钱？请参阅下面链接第七项


一个人只能拥有一套自用住宅。如果接受方已经拥有一套自住房，再接受一套，就是第二套房子，必须付物业转让税。

只有一套自住房的情况下，把房子转移到孩子名下，可以免掉Property Transfer Tax吗？
答案是肯定的！💯

什么是符合全免PTT条件的主要住宅（principal residence）？

一个物业被定为可免除PTT的主要住宅必须符合以下条件：
在转让前，转让方（屋主）或接受转让方（比如孩子），必须有一方居住并且使用这个住宅作为自住房 (本文不讨论通过信托和遗嘱继承的房子）。
被转让的建筑物必须是住家目的，而且实际上也是家用，必须是少于3个家庭的。换句话说，Triplex可以免PTT转让，Fourplex就不可以。
建筑物必须被BC Assessment列为居民居住用。
土地必须小于0.5公顷（或1.24英亩）。
什么情况下可以全免过户税呢？
根据居民主要自住房屋过户税免除法，要想全免转让税必须满足以下要求：
转让者（现屋主）和接受转让者（比如自己的孩子）必须只拥有这一个住宅。

  1. 在转让前，转让者（现屋主）或接受转让者（比如自己的孩子）至少连续6个月居住在这个物业。

  2. 屋主必须在世。

  3. 连续居住6个月后，去土地局（land title office） 注册时，屋主或接受者（比自己的孩子）其中一方还必须住在这个房子里才有效。


接受转让者（比如自己的孩子）必须是加拿大公民或永久居民身份。
接受转让者（自己的孩子）必须不是受托人（trustee）。

接受转让者（自己的孩子）必须填写特殊财产过户税归还表（Special Property Transfer Tax Return form） (FIN 579S)。如此，自己的孩子就可以免除过户税啦！

附：部分免除过户税的情况：
土地大于0.5公顷
住宅不是居民用
其它条件都符合免过户税
接收转让方（者不需要支付半公顷土地和相当于居民住宅价值部分的过户税，只需要支付剩余价值部分的过户税。

该文仅供参考，不作法律依据！

 

朋友们提问如果不是转让给自己的孩子，转让给他人能否全部豁免过户稅呢？现在就来谈谈这个问题

亲人之间的自住房转让都是可以全部豁免转让税的，前提是：
房子符合自住房要求（请参阅上篇）
接受方必须是加拿大公民或永久居民
接受方不是受托人（trustee）
在转让以前，转让方或接受方其中一方必须连续住在这个物业至少6个月或以上。并且，在去土地局（land title office）办理转让手续期间，这位住满6个月的一方还必须住在这个房子里。

那么，什么关系算是“亲人”呢？加拿大对“亲人”的定义是这样的：
配偶、孩子、孙子、孙女、重孙、父母、祖父母、曾父母
孩子、孙子、孙女、重孙的配偶
配偶的孩子、父母、祖父母，曾父母
孩子也包括 前妻或前夫的子女

配偶的定义：结婚对象
一起生活同居对象，并且有类似婚姻的关系，这种关系必须是连续、至少2年或2年以上。

哪些关系不算“亲人”呢？换句话说就是哪些“关系”之间转让房屋不能豁免过户稅呢？

姐妹、兄弟、叔叔、阿姨、侄子（女）、外甥（女），不属于免物业转让税的范畴。也就是说， 如果你的哥哥或姐姐把自用住宅转让给你，你必须付物业转让税。