如何支付每年的地税（Property Tax）

2017-06-01

如果您的物业是在今年6月份才过户到您名下的，要咨询过户律师是否已交好了地税，如果尚未交纳，您就要负责交了（卖方应负担的本年度份额已由律师在房款中抵扣了，所以您应按照地税通知上的金额来支付）。

地税单上共有三个栏目COLUMN，对应三种不同级别的税，从左到右，分别是无减免、自住减免、65岁以上老人或残疾人减免，如果您是加国公民或永久居民、且将此做为您的主要居所（如果您拥有几个物业，只能将一个物业当做主要居所），请上网办理自住减税，办理了之后，可以按COLUMNＢ来交钱。不过，如果您的房子的估值达到了160万加元，之后每增加$1,000元，自住减免就少5元，达到176.9万元的豪宅标准（在北部及农村地区为180.9万元）后就没有自住减免了。请仔细看一下地税通知。

上网办理自住减税，请点击以下网页：
SURREY : https://ptu.surrey.ca/tempestprod/ecom/hog/login.cfm
COQUITLAM: https://e-civic.coquitlam.ca/tempestprod/ecom/hog/login.cfm
RICHMOND：https://interactive.richmond.ca/ehog/login.cfm
VANCOUVER： https://revservices.vancouver.ca/prdws/ehog
BURNABY：https://www.burnaby.ca/City-Services/Property-Taxes---Utilities/Home-Owner-Grant/Claiming-Home-Owner-Grant-Online.html
WHITEROCK：http://ecom.whiterockcity.ca/tempest/live/ecom/hog/login.cfm?title=ClaimYour%20Home%20Owner%20Grant

打开后按指示填写（要填写FOLIO和ACCESS CODE，这些在地税通知上都可以找到）即可。

注: 请在付款前,确认一下您的按揭还款里是否含有地税,如果含有,那么银行会付的（据我所知，SCOTIA BANK的房屋贷款一般是含了地税的），您所要做的就只是办理自住减税即可,不要付重复了。

付款是可以在Online Banking 网银（网上银行帐号）里付的，选add bill payer，找相应城市的property tax（如surreypropertytax），根据指示付即可。

如果不会在网银里付，那么就把这张地税收费单带到您的开户银行，请银行职员帮您用您帐号里的钱付，告诉他们“按无减免、自住减免、65岁以上老人或残疾人减免”中的哪一项来付。

其他付款方式：
1）银行代扣：如果你的房屋在银行已经没有供款，那么税单需要自己去缴交，如果您的物业在银行还有未完的贷款，那么银行将为您代扣税款，通常是化整为零加入每月的月供当中。

2）到市政府缴交：您可以带上有效的ID到所在城市的市政府支付，他们可以接受现金、支票、银行本票（Bank Draft）和储蓄卡（Debit Card）的方式，但是不接受信用卡。

3）设专用户口由银行代扣
屋主可以直接上网填写预付费计划申请表或向税局索取申请表格，预付费计划于每月第一个工作日自动从设定的银行账户里扣除相应金额。屋主可以直接上网完成预付费计划申请表或向税局索取申请表格。

4）邮寄缴费
也可以通过邮寄支票的方式缴交地税，但一定要确保邮寄付款在到期日之前被收到，若是中途丢失、延误、寄错，都将被处以罚金。

必须在地税通知单上规定的日子前付，不然会有罚款，切切！

各市税率
与去年的估价相比，今年大温大多数住宅业主的房屋估值普遍增加，大温主要城市中的温哥华、北温、西温、本拿比、三联市、新西敏和斯阔米什地区的单户住宅增长幅度约为30-50％，住宅面积约为15-30平方米分范围。

总体而言，大温哥华地区房地产总估价从2016年的6,362亿元增加到今年的8,252亿元。本地区最新估价总额近109亿元来自新建筑，分区和重新划定物业。

2017年起，温哥华市提高地税3.9%，列治文目前确定增长3%，素里市政府料提高地税4.4%，连同其他增加的收费，平均每名独立屋业主需额外支付100元税款和费用。

省税高招
1）善用政策优惠
根据卑诗省政府的现行规定，房屋价格低于130万的自住物业，业主可以享有最高570元的物业税扣减额。大温地区11月独立屋的指标价为150万元，省物业估价署在12月6日提出警告，部份物业估值的升幅可能高达50%。意思是，今年又有更多的人超出税惠的范围了。

在同一年内，申请人和申请人的配偶只能为一个卑诗省的住址申请业主自住补助，即使申请人和其配偶有不止一个住所。

还可以申请额外补助

这一条，必须首先满足申请基本补助的条件，并须满足以下两个条件之一：
申请人年满65岁或以上。

申请人有永久性残疾，或申请人的配偶、子女、孙子孙女、父母、继父母、曾父母或亲兄妹有永久性残疾，并且和申请人住在一起（需要向市政府索取申请表并完成）。

2）延迟交地税
第一种，那些55岁以上人士，丧偶人士及在残障人士提供的正规计划（Regular Program）项下的人士，如果因为手头现金不宽裕，均可以向省府申请迟缴地税计划，但是申请人则必须在借贷期间缴交年利率0.7％的利息，虽然不能完全解决问题，至少能解燃眉之急不是。

第二种，凡是有子女的家庭也可以申请迟缴地税计划，但他们需要支付更高的年利息，为2.7%，而且，他们须拥有物业估价价值的15％抵押贷款才有资格申请。

3）抵减收入
本年度出租物业的地税可作为支出项(expense)，在次年报税时作为收入进行抵减 (taxable income)。