建築貸款 (CONSTRUCTION LOAN)

購買現成房屋，如間格、顏色、房屋外貌、房間數目、房屋面積..等等，認為合乎自己的心意，便可以立刻找你的房屋經紀代寫房屋買賣合約(PURCHASE & SALES CONTRACT)，購買這所房子。不用怎樣費心。

但如果買地蓋房子、舊屋拆除重建，由裏到外，都要自巳親力親為，挑選自己喜歡的規格，由揀選建築商，到設計房屋外型、顏色，什至挑選水喉潔具等等，也要自己親自選擇。但這樣可以完全合符自巳的心水。貸款方面，需要安排一個建築貸款(CONSTRUCTION LOAN)。

建築貸款(CONSTRUCTION LOAN)可分為商業建築貸款和住宅建築貸款。住宅建築可分為自用或出售，大部份人客來電主要查詢自用建築貸款問題，故今期和各人探討自用建築貸款。

申請建築貸款之基本條件與物業貸款大同小異，也是根據申請人收入、信用紀錄、承擔風險能力、物業價值等等來審批。沒有收入證明也可以申請，但利率可能略有不同。

申請建築貸款時首先要擁有一塊合適之土地(LOT)或首先購入一間舊屋，然後找一位有經驗之建築商(BUILDER)，議定一個建築計劃，例如HARD COST 和SOFT COST，藍圖(PLAN)，SPECIFICATION 和PRICE BREAKDOWN，入則時間表…等等。 
 
銀行根據提供的文件如藍圖(PLAN)、SPECIFICATION 和PRICE BREAKDOWN (參考附圖樣本)等等資料，派估價員(APPRAISER)評估新屋建成後的價值，然後以比例貸款。

建築貸款首期需付20% - 40%不等，因各人情況不同，故首期需付之百份比也會因人而異。

建築貸款大致可分浮動按揭或短期按揭。這筆貸款只是在建築期間需要，銀行是根據建築進度來放錢給人客。

當整個房屋建築完成後，你的房屋按揭經紀可代你再重新安排一個房屋貸款。

以下是BUILDING COST SHEET，以供參考。


BUILDING COST SHEET

ADDRESS:                                                                                   COST $
Legal fees, appraisal, and mortgage cost                                
Plans and Permits                                                                  
Bulldozer and sand                                                                
Concrete foundation, floor, driveway, patios                            
Surveyor – plot plans                                                           
Framing lumber                                                                    
Trusses                                                                                 
Roof                                                                                     
Plumbing (complete)                                                              
Heating                                                                                 
Windows                                                                               
Outside doors and all finishing materials                                 
Siding (Installed)                                                                   
Hydro connection                                                                 
Chimney                                                                               
Insulation                                                                              
Drywall                                                                               
Garage doors                                                                        
Cablevision, rough in vacuum and intercom                           
Sewer connections and drains                                              
Gutters                                                                                
Painting                                                                           
Ceramic tiles
Cabinets
Wiring (complete)
Light fixtures
Fireplace facings
Brick facing (outside)
Finishing carpenter
Cleaning
Appliances
Carpets
Landscaping
Interest
Heating bills
Miscellaneous
Provision for wood burning stove
Mirrors
                                          TOTAL CONSTRUCTION COSTS      $
                                           LAND                                                $

                                           TOTAL BUILDING COST                  $