自建房计划及成本

1. 选地：豪宅区重建，温西好学区利润空间大。
2. 银行贷款：买旧房时按一般按揭抵押贷款办理，盖新房时可另申请建房贷款。
3. 以公司名义建、还是以个人名义？税务上那个合算？注册一个数字公司，例如0827064 B.C. Ltd. Inc 。网上即可申请，所有费用从公司账户支付。按BC省2010年规定，利润在50万以下，公司税为14.9％。若公司将利润分给个人，则个人需按当年个人收入缴纳所得税。
4. 投资回报：投资额、回报比例
5. 内部装修材料及庭院装修材料从中国进口。加拿大的装修材料贵，大门最贵，一个较好质量的大门为$6,000－$10,000。
6. 测量图Survey：4－6周，费用$1,500，包括地界、等。
7. 建房周期，从买好旧房地算起：一般为一年，包括审批手续，推倒旧房、清除垃圾，整理好用地，地基3月－9月施工，地上木建筑部分可以全年施工。
8. 建房费用：售价百万以上的每平方英尺价格$200-$300/平方英尺，与装修档次有关
9. 建房费用比例：
   • 监理费：建房成本的8％－10％、
   • 建筑设计$2-$3/平方英尺，一栋4,000平方英尺建筑面积房子的建筑设计费用约为$8,000－$12,000。
   • 结构设计$2,000
   • 室内装修设计费、
   • 房屋建筑发展费、
   • 土地评估费、
   • 发展申请处理费、
   • 建筑许可费、
   • 工程费（旧房拆除及清理、打地基、木结构搭建、电源布线、上下水管道安装费、内部装修）
10. 凭建筑设计及结构设计图报市政府审批
11. 支付时间：所有条件办妥，支付建房费用的20%，地基、木结构完成50%,内部装修开始80%，全部完工一个月内支付所有剩余款项。
12. 新房销售税从2010年7月1日起从5％提升到12％，由买家支付。由于统一销售税制（HST）2010年7月开始实施，令所有新屋买家都要多付7%税款。