自建房案例分析
地址: 2477 Mcbain Avenue,Quilchena, Vancouver West, 距离小学Trafalgar Elementary School（2007－2008学年在BC省952所小学当中排名第108名）以及中学Prince of Wales Secondary School （2007－2008学年在BC省316所中学当中排名第37名，在大温地区公立中学排名第三）都为10分钟以内步行路程（该房子距离小学和高中的地图，点击地图右侧“博士帽”图标，可显示学校的位置）
该房2008年1月挂牌销售，要价$1.580,000，13天内（2008年2月10日）售出，售价$1,570,000。买家为两位以投资建房的华人，各出资$500,000，并专为建房注册数字公司0827064 B.C. Ltd. Inc。2008年6月正式启动建房程序，开始建筑设计和结构设计，设计图纸完成之后在市政府申请建筑许可，2008年10月正式开工。由于2008年底及2009年的50年一遇的大雪，使得建筑工程停工2个月。工程完工后于2009年10月挂牌销售，要价$3,380,000，第63天一位浙江华人以$3,280,000卖下。从买房成交日到卖方成交日共1年10个月。
2477 Mcbain Avenue,Quilchena, Vancouver West
地: 6,600 平方英尺，建筑面积：3,928 平方英尺，地热、空调、3车库、世界一流品牌家用电器SUB-ZERO电冰箱和Viking厨房设备。
| 成交日 | |||
| 购入价 | 10-Feb-08 | $ 1,570,000 | 房屋详细信息 V686746 |
| 售出价 | 7-Dec-09 | $ 3,280,000 | 房屋详细信息 V792614 |
| 差价 | $ 1,710,000 | ||
| 建筑成本 | $ 864,160 | 3928X220=864,160, 每平方英尺价格$200-$300/平方英尺，与装修档次有关 | |
| 其他费用 | $ 213,707 | 费用包括：整个建房工程由建筑承包监理公司管理（建房工程管理、质量控制、 | |
| 过程监理）；房屋选址及买卖成本；银行按揭所支付的利息等。 | |||
| 首付 | $ 549,500 | 首付 Down Payment: 自付购入价的35% | |
| 银行贷款 | $ 1,020,500 | 按购入价的65%从银行取得贷款 | |
| 按揭月付 | $ 4,445 | 短期一年，选浮动利率，按2.25%计算月支付贷款额 | |
| 支付利息 | $ 40,791 | 按1年10个月计算，即从买旧房成交日至新房卖出日为止 | |
| 总投资额 | $ 2,647,867 | ||
| 纯利润额 | $ 632,133 | ||
| 投资回报 | 投资回报率 (Return On Investment) 24% | ||